当下北京城市发展格局已然清晰，三环内大部分区域为首都核心区，北京的未来增长点正逐渐向四环转移。而随着整个四环区域的发展成熟，可供开发利用的土地变得日益稀缺，寸土寸金之地生态资源更为稀缺。在朝阳、西城、东城、海淀发展近乎饱和的情况下，南四环区域以其巨大的成长潜力和发展空间，正成为北京楼市的新热点。

位于南四环的新宫板块，以其得天独厚的地理位置和丰富的生态资源，成为了北京城市发展的新焦点。这里不仅拥有南苑森林湿地公园这一城市绿肺，而且与金融街、丽泽金融商务区、丰台科技园等重要商务区域紧密相连，被誉为“四大商务区的后花园”。在这片充满生机的区域中，京投发展•森与天成项目以其低容积率和卓越的居住品质，成为新宫板块炙手可热的红盘。

首都核心四环 稀缺公园资产

北京的产业聚合发展效应下，四环线周边区域见证了城市更具产业活力的一面，稀缺资源与财富人群快速集聚。随着奥林匹克森林公园、颐和园、朝阳公园等城市绿肺的环绕，四环内的公园住宅项目价值不断攀升。对于那些渴望拥抱自然生态、寻求高增值潜力的理想居住地的购房者而言，森与天成无疑是一个卓越的选择。

森与天成被南苑森林湿地公园群环抱，南苑森林湿地公园与城北的奥林匹克森林公园遥相呼应，被规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”。南苑森林湿地公园整体面积约17.5平方公里，约2.5倍奥森，接近 6个朝阳公园的大小。整个水域面积约30余公顷，将成为五环内仅次于颐和园昆明湖的第二大单体湖泊，为居民提供了一个巨大的自然休闲空间。

四环作为城市鼎级公园豪宅的聚集区，参考朝阳公园板块的北京壹号院单价近20万，奥森板块的绿城诚园单价曾突破16万+，南海子公园旁的亦庄金茂府单价10万+，这些高端住宅项目的成功，不仅证明了公园地产的市场价值，也凸显了森与天成项目的稀缺性和潜在增值空间。森与天成，以其独特的公园景观和优越的地理位置，成为了四环上不可多得的生态豪宅。

高配醇熟配套，畅享品质生活

对于身处高强度脑力工作的城市精英而言，与商务区的通勤距离就是第一个硬指标。

森与天成项目，位于地铁19号线与4号线交汇的新宫站，这里是北京的交通枢纽，也是连接城市各个角落的纽带。作为双轨交汇的TOD项目，森与天成的便捷性不言而喻。5站直达金融街，6站丽泽金融商务区，8站丰台科技园，8站西单首都商务新区，四大核心商务区近在咫尺，这给了这些城市精英一个用最少时间、花费最小精力的出行选择。

除了通勤优势外，项目周边的生活配套也很完善。

商业层面，新宫板块虽处南四环，但实际却比南三环部分城市界面开发更好，更规整有序。森与天成周边云集了槐房万达广场、丽泽天街、西红门荟聚、宜家、山姆会员店等大量高品质商业，可实现一站式消费需求。

在医疗上，项目周边汇聚了天坛医院、北京博爱医院、北京航天总医院等优渥医疗资源，为业主健康保驾护航。

教育上，槐房小学、南苑中学、北京槐房艺术幼儿园、小明星双语艺术幼儿园等丰富的教育资源，可实现家门口的“目送式”高质量教育。

品质卓越，匠心筑家

在寸土寸金的北京主城四环，墅境洋房的确一席难求。京投发展・森与天成以仅 1.04 的整体容积率，在这片珍贵的土地上打造出一方宁静的居住天地。社区内外约 9 万㎡的自然绿境，更是如同一幅美丽的画卷，为居住者带来清新的空气和宜人的景色。同时，先进的 TOD 开发模式与全新生活方式在这里有机结合，使得森与天成重新定义了主城低密生活标杆，为城市人群成功解锁全新的生活场景与生活方式。

我们漫步在森与天成，高低错落的TOD台地花园如一幅令人心旷神怡的诗意画卷在我们眼前缓缓展开。森与天借助地形的自然高差，形成错落有致的建筑群落，创造出既实用又美观的居住空间。

森与天成分为地铁盖上区、东西落地区和绿地公园四个区域。每个区域都有明确的功能定位和特色景观。地铁盖上区以「引力森林」为设计理念，打造充满活力与浪漫的空间；东西落地区分别以「无限森林、秘境森林」为设计理念，塑造独特的氛围；绿地公园则作为绿色轴线，串联各个区域，构建整体景观体系。

这种分区布局充分考虑了地形高差，使不同区域之间既能独立运作，又能相互协调，共同构建出一个功能完备、景观多样的社区环境。

在户型上，森与天成打造建面约80-160平米宽境光幕洋房，以宽境人生为核心理念，用宽居、宽景、宽境、宽朗、宽畅、宽舒六大设计亮点，诠释了品质生活的无限可能。我们来看几个典型户型：

86㎡户型：

86平米三房两厅通透明卫设计，在市场同类户型种实属罕见，南向的双阳台和北向的设备平台让房屋拥有超高的使用率。此外，户型采用餐客一体设计，打破空间界限，为品质生活延展更多场景。卫生间做到了干湿分离，让洗漱与沐浴互不干扰，自在随心，尽情享受舒适的生活节奏。

109 ㎡户型：

109 ㎡户型最大的亮点便是270 度转角飘窗和4.95 米超大客厅面宽，室内空间感十足，观景餐厅让社区内外景色尽收眼底。户型设计在满足基础需求的同时，客餐厨 LDK 空间增加了家中的互动属性，也增加了生活便利性，满足两代三代人的生活。

148㎡户型：

148㎡户型采用三面宽格局，餐厨互动且延展导台的设计，让烹饪与用餐成为一种乐趣。双主卧套房设计，为主人打造专属的私密空间。此外，该户型还附带独立的家政间，能有序收纳各种杂物，让家居环境整洁有序，为居住者带来了更好的居住体验。

写在最后

京投发展・森与天成项目以其地域优势、配套设施完善和稀缺价值，成为南四环新宫板块的一颗璀璨明珠。在这里，居民可以享受便捷的交通、繁荣的商业、优质的教育和医疗资源，以及舒适的居住环境。

项目的低容积率和高得房率户型设计，更是为居民提供了稀缺的居住体验。无论是追求品质生活的购房者，还是注重投资价值的投资者，森与天成都是一个不可错过的选择。

在未来，随着南四环新宫板块的不断发展，森与天成项目的价值也将不断提升。相信在不久的将来，这里将成为京城楼市的一颗耀眼明星，为更多菁英人士带来更好的生活体验。