9月30日，北京市发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》）。在8项新政策中，其中一项提到“通州区居民家庭购买商品房按照全市统一政策执行”。

早在今年2月，通州就取消了实行了9年的“双限”政策，但仍保留限制：除了对非北京居民在通州购房的五年社保和个人所得税要求外，劳动关系也需要在通州。随着北京此次新政的实施，通州不再是“例外”。非北京居民在五环外通州区购房只需提供两年社保或个人纳税证明。这对于一直关注通州楼市的市民来说，无疑是一个好消息。新政策实施首日（10月1日），新京报记者探访通州市场。

新政策实施首日，中间店访问量增加

10月1日中午，记者走访了通州一家连锁代理店。店里的工作人员正在电话里向顾客介绍北京楼市的八项最新政策。 “其实，9月29日晚上海、深圳、广州政策实施后，大家都在等待北京的政策。9月30日白天，已经有意愿完成交易的客户提出增加保证金数量最多的客户当场要求涨价3万元，以避免新政策实施后业主突然改变主意的风险。”该工作人员告诉记者，9月30日晚，北京的新政策如期实施，她从10月1日上午开始联系一些有意向的客户，不少客户已经和他预约看房了。不久的将来。

记者走访通州的另一家代理店，工作人员表示，“新政策实施第一天，询问新政策和市场情况的顾客确实比想象中多，不过可能正好赶上。”假期里，很多人都出去玩了，市场还没有特别明显的变化，对未来的市场肯定会产生积极的影响。”

记者从我爱我家获悉，10月1日，北京八项新政实施首日，北京爱我家所有一线门店咨询量和到访量均有所增加。 “目前来看，交易量还需要一段时间才能体现出来。”我爱我家相关负责人表示。

通州“双限购”政策稳定特定历史时期市场

此次通州限购政策调整，与城市节奏保持一致，堪称历史性时刻。

2015年，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府联合下发《关于加强通州区商品房销售管理的通知》，规定四类人限通州区购买一套商品住房：无房的北京居民。住宅户；已拥有一套住房的本市户籍居民，户籍地属于通州区，并在通州区定居3年以上（含3年）；通州区已拥有一套住房且近三年连续缴纳社会保险或个人所得税的家庭。户籍居民；在北京市无住房且近三年连续在通州区缴纳社会保险或个人所得税的非户籍居民。至此，通州楼市“双限”大幕正式拉开。

2015年也是城市副中心建设规划正式公布的一年。业内人士表示，当时在实际住房需求有限的情况下，大量投资性购房者涌入通州，造成通州区房地产市场短期内出现较大波动。为促进通州区房地产市场平稳健康发展，有关部门决定对通州区住房市场实施追加限购指导。

其他业内人士表示，“双限购”政策在特定历史时期，特别是在交易过热、价格持续上涨时期，起到了良好的稳定市场的作用。这种限制措施具有明显的现实意义。

通州楼市再度宽松，未来行情值得期待

近年来，全国商品房市场供需关系发生重大变化。与此同时，随着近年来城市副中心建设不断加速，企业搬迁不断入驻，通州住房需求持续扩大升级，“双限购”通州区政策已经出台。调整是促进区域职住平衡和城市副中心高质量发展的必然要求。

2022年11月，北京市住建委会同北京经济技术开发区管委会、通州区人民政府下发通知，将商品投放到北京市太湖、马驹桥地区（约78平方公里）。通州区隶属北京经济技术开发区管理。住房（包括新建商品房和二手房）应符合北京经济技术开发区商品房政策的相关规定，即取消“双限”。

太湖、马驹桥相关地区不再执行通州“双限”政策后，短期内对市场产生积极影响。当年11月，通州新建、二手房成交量环比增长。

2024年2月，北京市发布《关于调整通州区商品房销售政策的通知》，优化通州区已实施8年多的购房“双限”政策。政策调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需在通州区购买商品房，只需满足北京市限购令即可。取消了在通州落户、纳税、社保三年的限制。

2024年9月30日，北京发布8项楼市新政，进一步优化调整本市房地产相关政策。明确，自2024年10月1日新政策实施之日起，通州区居民购买商品房按照全市统一政策执行。

对此，有房地产专家表示，通州作为城市副中心，担负着疏解非首都功能的重任，聚集了大量符合城市发展需要的人才、产业和优质公共资源。北京功能定位的需要。通州不再单独限购，有利于人才。通州人民安居乐业，有利于通州劳动者实现职住平衡。同时，随着城市副中心设施日趋成熟、环境越来越好，未来通州市场值得期待。

新京报记者 曹景瑞

张树静主编、刘宝庆校对