“我们的项目前三天就完成了整个‘国庆’期间的销售目标。”随着假期进入下半年，楼市持续回暖，不少开发商都展现出了良好的销售业绩。截至发稿，作为市场最主流的新房销售渠道之一，贝壳平台宣布黄金周前四天成交量已超过1800套，大幅超过去年同期。业内人士预计，随着市民逐步返城，市场将进一步升温。与前几轮政策优化带来的结构性市场状况不同，黄金周期间楼市呈现出从高端到刚性需求、从中心地区到周边地区的整体改善。对此，专家指出，作为广州楼市的交易主体，急需群体和刚刚改革的群体的积极进入，将有助于将阶段性疫情转为积极态势。

越秀关岳：

当机立断，三位“老朋友”相继做出决定

10月4日中午，当记者来到天河区热门项目越秀冠悦时注意到，虽然是价值千万的高端改善产品，但此时营销中心已经爆满。 “优惠政策出台后，我们最明显的感受就是人气更强了，客户更果断了。”据越秀冠悦工作人员介绍，国庆期间该项目的参观人次较工作日和周末增加了约3倍，每天接待的参观座位数超过150个。“基本上没有现场座位足够，该案物业管理还专门设置了‘加座’区域。”

与此同时，客户也变得更加果断。事实上，改善项目在过去两年处于下行周期的房地产市场中表现出了强大的韧性。但近期持续实施带来的效益，仍大大增强了改善客户的市场情绪。在越秀关越，国庆假期期间，有很多顾客只看了一下房子就做出了决定。甚至还有一位业主在10月1日就买了房子。 10月3日，他带着两个朋友来看他买的房子。朋友也被湖景、会所等设施所吸引，三位“老友”当场决定。做邻居吧。

霍普森中心城:

郊区地区在游客抵达前一天、新政前一周显着回升

记者连日走访市场发现，与前几轮主要改善中部地区产品结构性市场状况的政策优化相比，今年“国庆”期间，人气明显向郊区溢出。及周边地区。同样位于广州东部的科学城合生中心城项目，完善的交通和教育设施吸引了众多急需置业的购房者。到小长假第四天，超额完成“200%”目标的目标已经确定。 “其实我看房已经有一年多了，但之前只是一个想法，这个假期，我明显感觉到楼市发生了变化，所以我把想法变成了行动！”正在看房的市民王先生说道。

纵观楼市：趋势复苏关键在于变革

从目前开发商公布的数据来看，国庆假期期间成交数据亮眼，部分开发商已经宣布相关营销优惠的变化。皖西理想置地朗庭79平米产品节后第二天宣布涨价3%。 10月8日起，所有车型价格上涨4%。保利旗下多个项目也宣布将收回提前完成任务的折扣。

对于国庆假期上半年广州楼市的市场状况，广州世联研究院副院长崔登科表示，目前整体政策力度超出预期，加上对信心的提振在股票市场上，会刺激交易量的增加。与此同时，房企也结合政策利好加大营销力度，甚至出现中介佣金上涨的情况，这将刺激市场的成交气氛。 “黄金周”期间楼市改善的确定性很高。崔登科表示，从以往的数据来看，如果本轮交易达到平时交易数量的3倍，就是一个很好的交易市场。如果超过3倍，达到4倍甚至5倍的成交量，那就是一个非常火爆的市场。交易状态为up。

“在研判整个市场的走势时，这些楼市刚需、刚变的需求主体的支付能力和预期是关键因素。”对于“国庆”后及四季度楼市走势，崔登科也指出，假期期间楼市爆发式复苏能否转化为向好走势，取决于支付能力的提升那些急需改革的群体。再看广州市场，如果网签交易量必须连续两个月在7500笔以上，单周至少在2700笔左右，并且连续6到7周超过这个数字，那么就可以判断市场走势正在康复。

文图/广州日报新花城记者：龙乐乐、刘丽琴、李斌

视频：广州日报新花城记者：李斌