走出低谷后，市场正朝着好的方向发展。

3月16日，国家统计局公布2013年前两个月数据，全国商品住宅平均销售价格上涨4.1%，结束连续11个月下降。住宅销售额也同比增长3.5%。环比上涨的城市数量继续增加。 。

58同城和安居客发布的2月全国住房指数显示，购房者和代理商信心指数双双上涨。 40%购房者认为3月楼市成交量环比小幅增长；近70%的代理商认为二手房需求将会增加。

“楼市持续上涨，预计一季度全国房屋交易数据将正式由负转正，这是楼市复苏的最大标志。”著名房地产专家严跃进表示。

目前，不少消费者的心态已逐渐从“不敢买”转变为“敢买”。一些原本想买的购房者也逐渐摆脱了“买不买”的纠结和观望，开始走近市场。

正如住房和城乡建设部部长倪虹3月7日接受媒体采访时表示，“年初我就表示对房地产市场企稳回升‘非常有信心’现在我必须‘自信’地回答。”

立春之际，万物复苏，从上到下，是什么让大家对房地产领域重拾信心呢？

发挥引领效应，数量与质量并重

倪虹在回答记者提问时，将房地产市场企稳回升的基础放在“供需、预期、政策”三个支点上，并将交付放在重要位置，指出“积极的影响”对供给侧的影响是，住房工程复工率大幅提升。” “房屋交接保障工作扎实推进，有效保障了购房者的合法权益。”

保障性住房扎实稳步推进，离不开龙头房企的努力。亿瀚智库数据显示，2022年采集的房企交付数据中，排名前50的房企交付面积占比超过70%，交付量超过400万套。 50强中，前10名房企交付量超过200万套，占半壁江山。交付贡献进一步集中于龙头房地产企业。

在交付量排名前十的房企中，“钥匙先生”无疑是房屋交付量排名第一的碧桂园。 2022年交付量近70万台，约占前十总交付量的35%。其次，恒大全年交付30.1万套，龙湖交付超过28万套，世茂交付12万套。

交付量超过10万套的房企并不多，但在保证楼宇交付方面发挥了关键作用。例如，碧桂园一直走在保障房建设的前列，其2022年交付量约等于紧随其后的三大房企交付量之和。

据凤凰网房产统计，已有10余家房企在相关安排中将竣工数量和交付质量摆在2023年任务的关键位置。

比如，中远海运高层多次要求履行国企责任，做好交付工作。今年，中远海运进一步提高了交付标准要求，应用智能家居巡检机器人，将部分细节的测量精度提高到1.5毫米。

碧桂园已将“保交付”列为年度重点任务。对于交付工作，要求“全力以赴保证楼宇交付和质量，全力履行对业主的承诺，积极承担社会责任，同时真正落实产品和服务原则”。以客户为中心，实现高质量发展。”

在碧桂园2023年工作会议上，管理层也透露出强烈的质量导向。可以发现，今年碧桂园“从上到下”围绕交付提出了新的管理要求——要求核心管理人员带头，集团协调改进产品力工作；还要求各级各地区思考产品、改进服务、抓好工程质量。

也就是说，碧桂园目前正在“以市场为导向，以客户为中心”，全面提升基础产品能力。相应地，在头部效应的影响下，碧桂园此举也将行业的目光聚焦到交付质量和服务两个维度上。

“这值得欢迎，毕竟交付本身就体现了一个产品从设计到实施的重要能力。目前，房地产行业回归住宅属性，人们对居住品质提出了更高的要求。 ”克而瑞专家孟寅表示。

回顾市场信心，交房是购房者敢不敢买房、想买房的关键。中泰证券指出，持续推进竣工检修可带动相关需求恢复。政策持续发力，稳地价、稳房价、稳预期，有望加速缓解当前房地产资金荒，稳定市场预期。

政策已见成效，出现复苏迹象。行业内外的信心已经恢复。

去年以来，房地产行业公告密集，政策落地见效，预期不断提升，支撑了市场信心又一翼。

当前，中央持续提振房地产供需，政策支持重点从增收调整为节支，即减轻购房成本压力。中央多次强调，“要根据城市政策落实差别化住房信贷政策，继续引导实际利率和首付比例下行，更好支持刚性和改善性住房需求”。

效果立竿见影。数据显示，自2022年10月1日起，五年以上首次住房公积金贷款利率最低降至3.1%左右。与之前一些商业房贷利率高达5%-6%相比，可以说是减负了。相当多。

在信贷利好政策落实的推动下，加上房企保交、促销等措施，今年2月份重点城市新建、二手房成交量大幅回升。其中，新房成交量同比21个月来首次实现正增长，增速达37%；二手房交易同比增速达96%，交易量创20个月来新高。

市场的回暖带动百强房企销售业绩出现一定增长。克而瑞数据显示，2023年2月百强房企销售额合计约4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%，同比增长14.9%。

其中，保利、万科、中海、华润、招商局等央企业绩增长突出；碧桂园、龙湖、滨江等民营企业保持销售坚韧。例如，碧桂园今年前两个月的股权合约销售额为468.6亿元，位居行业前列。 2月份销量环比平稳增长。

尽管2月份楼市“双增长”是由于基数较低，但复苏迹象已经显现，业界仍对市场复苏前景充满期待。

招商蛇口总经理蒋铁峰在业绩会上直言，房地产政策不会有太大变化，不会再出现打压。请保护来之不易的房地产改善。信心比黄金更重要。

龙湖集团董事长陈旭平认为，房地产行业深刻调整，拐点已经到来。改善住房成为需求驱动，顾客对产品质量、服务质量、生活设施的要求不断提高。

碧桂园总裁莫斌也表示，房地产仍然是中国经济的支柱产业之一，市场一定会复苏，公司对此充满信心。然而，复苏进程将不可避免地出现分歧。行业发展逻辑正在加速从“规模”向“质量”转变。房地产转向新发展模式的趋势日益明显。碧桂园显然需要抓住市场复苏的机遇，实施新的发展模式。 ，继续走高质量发展道路，结合科技建设体系，持续提升全循环综合竞争力。

可见，房地产行业尤其是龙头房企保留着重振市场的信心，不遗余力地为行业打气。

不少券商机构也持乐观态度。华通证券国际认为，2023年，随着因城施策的需求侧激励政策逐步出台实施，房地产销售或将企稳回升。东兴证券也指出，随着供需双方国家政策加速释放，政策正在形成合力，迈向新一轮宽松周期。