禅城首座第四代居所终于来了！

9月20日，禅城区挂牌出售石湾一块占地面积3.59万余平方米的商住用地，该地块起拍价8.5509亿元，折合起拍楼面价约8500元/平方米，计划于10月21日15:00进行网络拍卖。

（拍摄于 2023 年）

乐居查了一下资料，发现该地块正是去年（2023年）退市的佛山左岸文化艺术走廊1号地块。

乐居对比两份上市文件，发现以下重大变化：

1、地块容积率由之前的3.2大幅降低至最新的2.8。

2、该地块原有的亮化要求被取消，但该地块被选定为禅城区立体花园式居住建筑试点项目，为禅城首个第四代居住建筑，并增加了相关设计协议。

（拍摄于 2023 年）

（拍摄于 2023 年）

这片土地面朝南河

从地块位置来看，该地块位于石湾街道，佛山大道西侧，梅桃湾板块北侧，星耀石湾区域，为东平河水轴重要节点之一。

地块位于佛山大道西侧区域，北邻华达建材城、巨然家园，南距佛山青年公园仅约200米，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里。

（拍摄于 2023 年）

土地方正平坦，南临河流。

剧情（2023年拍摄）

同时，根据该区域最新规划，地块周边将规划一所36个班的小学，南侧将规划两处新的商业服务业用地。

第四代住房将规划

出让文件显示，该地块总用地面积35927.87平方米，容积率不高于2.8，绿化率不低于25%，建筑密度不高于28%，建筑限高100米，整个项目建设工期1年，竣工工期3年。

根据规划，社区除建设社区卫生服务中心、社区公共设施、配电室等公共设施外，还须建设1所6班幼儿园，幼儿园占地面积不低于3654平方米，上述设施不纳入容积率计算。

值得一提的是，该地块还被选定为禅城区发展立体花园式住宅试点项目。

根据实施方案的建筑要求，“入户空中花园”应为悬挑结构，最大悬挑长度不小于4米，结构两面或三面必须向外开放，且只可在开放的侧面安装围护设施。

悬挑高度须不小于两层自然楼层高度之和，相邻上下楼层的空中花园在水平投影范围内不得重叠；每户可设计一处空中花园，其水平投影总面积小于或等于该套房建筑面积的30%，空中花园面积须≥25㎡。

据了解，佛山阳台新规下，阳台率普遍为20%，而第四代住宅可达到30%，可见第四代住宅将能真正实现超大空中花园。

另外，家庭空中花园覆盖的土壤厚度不应小于0.45米，种植面积不应小于其投影面积的50%。

值得一提的是，除该地块外，毗邻地块的11号地块也将作为第四代住宅建设的试点项目。

佛山十月将迎来土地成交热潮

截至目前，佛山市10月份已有4块住宅地块挂牌出售，分别位于禅城区、南海区和三水区。[详情]

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