北京的新房即将全面调整价格。

作者 | 小房子看大房子

图片来源 | AI

今年8月份，某大型房地产公司的区域经理到北京述职，并参观学习了几个知名项目。

作为北京楼市的标杆，这些开盘时售价十几二十亿的项目海报刷遍了朋友圈，促使这位“外来”高管虚心进售楼处征求意见。几十分钟后，他从售楼处走出来，说了一句让他自豪的话：

没想到你们北京的项目也卖不出去，比我们二线城市的还差。

北京房地产市场的强势形象在北京圈外已被打破。

地产大亨李嘉诚曾说：“决定价值的因素，第一是位置，第二是位置，第三是位置。”

这位高管看过的楼盘中，有一个叫“北京海淀”的楼盘，实力在上海仅次于黄浦江。这个北京的学区圣地、产业高地，之前的项目从未出现过销售困难的情况。然而，该项目在6月20日领证后近两个月内只卖出4套，剩下252套未售出。

自8月走访至今又一个月，该项目网签合同数量增长25%，达5份。

同时，网络签约均价也下调了989元/平米，与指导价差额拉大至5500多元/平米，数学好的朋友可以算一下，新签约价格比之前挂牌价低了多少。

对此，有网友评论称：就连浓眉大眼的也驾驭不了。

在全国房地产市场低迷之初，这家公司果断选择放弃一些小城市，将重心转向北京等中心城市。从公司的业绩报告来看，成绩可圈可点，但如果看项目实际情况，就会得出另一个结论：

一场危机正在酝酿。

其在北京大本营石景山的另一个项目销售情况更好。6月29日，该项目售出438套，截至9月19日，已签约13套。更重要的是：

此批楼盘网签均价较3月份拿证批次下降7383.56元/平方米，降幅近10%。

同一个小区，哪怕楼盘位置不同，不到半年就出现了这么大的价格差异，不知道上期买房的业主现在是什么感受。

这是一家央企，据说公司准备进一步放开定价权限，允许卖得不好的项目降低价格。

事实上，滞销楼盘降价潮从8月就已开始。8月中旬，该公司丰台南苑某项目7套房源实现线上签约，成交均价为6.63万元/平方米。如今，又有4套房源实现线上签约，均价降至6.48万元/平方米。

按照这个价格计算，网签的4套房源单价仅为6.18万元/平方米，而其指导价为7.8万元/平方米。

目前，北京新房降价已不再是单个企业的问题，另一家龙头央企招商局集团近日开始调整旗下丰台项目招商镇园的价格。该项目销售指导价为7.2万元/平方米，去年开盘均价为6.4万元/平方米。在最近一次价格调整中，特价房价格已降至5.2万元/平方米，地段较好的大户型单价也调整至6万元/平方米。

随着特价房源进入网签环节，招商臻园整体网签均价近一个月内由6.16万元/平方米下降至6.07万元/平方米，综合来看，近期网签均价较之前下降了5000余元/平方米：

每套房屋价格下降了30万至150万元人民币。

在北京市场，另一家央企也在大举进攻：中国建筑。自8月份以来，中国建筑旗下项目降价策略已蔓延至一些高端项目，降价幅度相当于98折。

市场大央企带头调价，北京的龙头国企也坐不住了。

位于丰台四环以内、主打丽泽商务区客群的高端豪宅项目君丽筑，近日推出一批面积125平米的特价房源，均价已降至7.5万元/平米左右，最低价7万元/平米，此前该项目网签均价接近10.3万元/平米。

有人说，这是继中建一品华翔1号翻台后，北京首次由龙头国企翻台，打乱了北京新建商品房项目的定价体系。

丽泽商务区辐射范围内的项目，特别是大瓦窑板块的中建宋九丽、京能西先府等项目一直都处于困境之中，如今恐怕已经对其未来产生了怀疑。

和松九里自6月份开盘以来，仅售出4套特价房。

其同伴兼竞争对手京能喜现福，凭借其大力推广的强大产品力，在业绩上成功超越和颂九里。开盘近三个月，已实现10套线上签约，将一个月前的0：3的比分变成了10：4。虽然遥遥领先，但京能喜现福近期开始低价促销，直接降价1万元/平米。

北京能源，全称北京能源集团有限公司，是北京市属国有企业，总资产超千亿元，主营业务涵盖电力、热力、煤炭、医疗、文旅等，原本可以避开房地产陷阱，却还是控制不住内心的冲动。

北京另一家国企今年的境遇更惨，它叫北京首建集团，这家知名企业原本是做公建、做保障房的，后来公司越做越大，市面上保障房越来越少，商品房越来越多，首建集团也跟风“下海”。

今年第三季度，建设银行在北京一次性开​​业四个项目。

其中，住总清悦府8月17日开盘时，项目官方宣传为“强势出击8.5亿，售出159套”，平均总价534万元/套，官网平均参考价为4.3万元/平米，也就是说，平均售出每套面积为124平米。

该项目户型从86平米到142平米不等，主打三房、四房。表面上看，这似乎很合理，但其实只是为了忽悠文章开头提到的“外行人”，因为开盘一个月过去了，网签数量为“0”，预定数量也是“0”。

指导价5.6万/平米，降到4.3万/平米，却没有客户买单，而且这是纯低密度项目。

但这还不是结束，住总今年表现不佳的原因是，旗下的项目一个都卖不出去。

与住总清悦府同期推出的住总芳华里，在推介时官方宣布“共销售127套，总价5.24亿元”，但截至目前，仅网签8套，预留房源11套，共销售19套，实际到账资金2763万元。

住总旗下还有两个位于密云远郊的项目，云和嘉园和国祥宇，分别于7月19日、8月14日领证，但至今未有网签。

云和嘉园由建设银行与北京建工集团联合开发，而由北京建工集团、首开与金隅集团联合开发的另一个项目硅谷ONE，刚刚大幅降价。

硅谷ONE位于昌平北七家，是大型互联网公司员工购房必选区域之一，该项目前两年网签均价接近5万元/平米，降价后特价房价格为：

36000元/平方米。优惠28%。

它和君丽筑有两个项目，一个在南，一个在北，均由国资龙头北京首开地产运营，两个项目合在一起，翻盘了。

在北京楼市最火爆的时候，首开曾喊出一句口号：“一个首开历史，半个北京。”如今，全北京都被首开的举动震撼了。

野村证券中国区首席经济学家陆挺近日在演讲中表示，国内房地产市场并不是所有地方都出现了供给过剩的泡沫，像北京这样人口流入的大城市，过去的主要问题是房价过高。

如今，国企领衔、降价进程拉开，购房者是不是也到了该退出的时候了？