今天，西安文教园终于迎来了今年首个土地开盘。

今年前9个月，西安文教园多次出现在待出让土地名单上，也出现在土地规划公告中，但实际没有土地出让。

不过，西安文教园区不行动，一旦行动，那就太惊人了！今日推出的地块底价超万元。这将是西安楼市今年第六起万元土地出让，也是曲江新区今年首个万元土地出让。

61.6亩，楼面价10200元/㎡

今日出售地块基本信息如下：

地籍号码为YT8-3-59。该地块位于雁塔区雁翔路以东、西安交通大学曲江校区以西、雁曲四路以北、西安交通大学曲江校区以南；土地净面积41077.53平方米（折合61.616亩，含城市通达），其中出让住宅用地39756.05平方米（折合59.634亩）；出让商业用地1321.48㎡（折合1.982亩），土地性质为住宅、商业；容积率不大于2.8；建筑密度不大于20%；绿地率不低于35%，建筑限高80米，最大地上建筑面积115386平方米。

出让公告显示，该地块竞买保证金为2.36亿元，起拍价为11.769亿元。获胜者将根据最高价格确定。

按起拍价计算，等值地价起价为1910.06万元/亩，楼面地价起拍为10199.68元/平方米。

此外，根据规划条件，该地块还将建设250平方米的文化活动站和3150平方米的公共保留幼儿园。建成后，将无偿移交给曲江新区相关部门。

如果算上这些免费的配套设施，该地块的实际地价将会更高。

该地块网上挂牌时间为2024年10月29日9:00至2024年11月11日16:00。

西安文教园区位于三环以内

从该地块的位置来看，该地块属于优质地块。

这主要从三个方面来看：

首先，虽然该地块的地籍标签为“YT（雁塔）”，但其确实属于西安文化科教园区范围。

西安文化科教园（简称：西安文教园）规划面积2.9平方公里。是曲江新区与雁塔区共建区。曲江统筹开发建设，还承担了曲江新区的空间拓展开发，因此受到购房者的青睐。 。

同时，西安文教园拥有名校“交大”名校、地铁5号线、曲江创意谷、曲江绿蓉公园、曲江新区医院等多种优质配套资源。

今年早些时候，有消息透露，该区域的曲江第三初中正式由交大附中管理，这也加深了该区域的房产价值。

其次，该板块目前只有曲江银河湾一个项目在售，从另一个角度增加了土地的稀缺价值。

另一件容易被忽视的事情是，上个月，邻近的青龙寺地区推出了两块住宅用地，业内猜测这是保利天瑞首批开发用地，面积约800亩。

未来，随着保利天瑞入市，以及该区域在售的金泰堂618、金泰堂悦等，加上曲江银河湾、西安文教园土地青龙寺+西安文教园必将再次成为热门区域。

第三，将视野缩小到地块周边，三环以内、曲江以内。这两个关键词已经提前确立了这块土地的价值。

沿延翔路西南数百米即是地铁5号线曲江校区站。向北可换乘地铁3号线1站即到。向东可换乘8号线，经2站向东即可到达。线路换乘，周边有3条地铁线路，出行极其便捷。

地块周边1公里范围内有西安交大附属小学金汇分校曲江分校、西安雁塔雁行门小学、西安特立实验小学、西安市雁塔区一号小学等4所小学。 . 曲江市第三小学、曲江市第三初级中学。 1初中，以及西安交通大学曲江校区和西安理工大学曲江校区，教育资源丰富。

未来新增住房面积115万平方米

值得一提的是，根据目前掌握的信息，西安文教园区将成为曲江新区土地供应热点之一。

除该地块外，西安文教园区板块还将推出四块住宅用地，面积约225亩，新增住宅总面积约115万平方米。

其中，地籍代码为YT8-3-32-1，位于今日出售土地的南侧。土地面积41.852亩，容积率也不大于2.8；

YT-09-21-01地块西侧毗邻曲江银河湾一期。该地块占地面积73.7205亩，略大于曲江银河湾一期。但容积率不大于3.5，略高。曲江星河湾内。 2022年7月，曲江银河这两块地块楼面价在9000元/㎡左右，政府商品房粗略限价在2.9万元/㎡左右。

YT6-7-52地块位于曲江新区医院北侧、绿地曲江名城项目东侧，占地面积75.3015亩，容积率不超过3.19；

YT6-6-115地块位于更北，中铁建一园东侧。西北侧不远处是西安交通大学附属学校金汇校区曲江分校。该地块体量最小，仅34.5435亩，容积率不得大于2.8。

随着这些地块陆续上架，西安文教园的热度势不可挡。